凉山旧房鉴定报价

      建筑超期使用的鉴定主要指建筑达到设计基准期，结构功能基本完好或部分完好，因生产和生活需要继续使用而进行的检测鉴定。按照国家相关规范标准的要求，运用必要的检测手段，对拟鉴定超期建筑，查明其建设时期执行的设计、施工等标准要求，检查检测工程的各项参数指标，依据规范标准(现行鉴定标准、原设计标准、施工规范，结合现行设计标准等)综合判定其安全性和后续使用年限，确定维修及加固项。需特别注意结构构件的抗老化处理，如混凝土碳化处理、钢结构的锈蚀处理等。房屋使用安全责任人应当配合鉴定机构开展必要的装修层拆除、基础开挖等工作。凉山旧房鉴定报价

    一个既有建筑的抗震鉴定却是：一个老建筑用了很多年了，规范也更新了，我们通过鉴定方法检查这个建筑是否符合某种级别的抗震性能。符合要求的就继续使用用，不符合要求采取必要的措施。新项目设计按极限状态进行设计，抗震设计可以大致分为概念层面的抗震体系、抗震措施及构造；计算层面的整体变形指标、构件配筋计算。既有建筑抗震鉴定和加固既然是针对旧建筑的，其方法和新建结构的抗震设计有以下几个的不同：1、区别对待。对于不同年代和后续使用期限的建筑，采用的鉴定合格标准、加固设计、计算方法也不一样，即年代越久后续使用用年限越短的建筑鉴定、加固标准越低。一般来说，建筑年代越久远，鉴定加固的后续使用期限越短。《建筑抗震鉴定标准》按根据建筑建成年代及后续使用年限不少于30年、40年、50年把建筑分为A、B、C三个等级。如果建设年代比较久的建筑但因为特殊要求，后续使用年代要求很长，鉴定标准应相应提高，这样的房子大概率不满足抗震鉴定要求，需要进行抗震加固，加固也要按着相应级别高的方法进行。 雅安地基鉴定检测房屋正常使用性鉴定，该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性。

房屋鉴定需提交报告：1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人撰写签名，审核者审签，并由主管部门负责人审签，加盖“房屋安全鉴定专yong章”，方可生效。2、鉴定报告按市房产局统一撰写要求，采用A4幅面，微型计算机制作。3、鉴定报告是以栋为单位编制的(即，每一栋就要写一份鉴定报告)，一式四份(鉴定单位和主管机关各一份，委托人或委托单位两份)，涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房地产管理局备案。4、从委托鉴定日期到鉴定报告送达委托人，一般不得超过20日。资料归档：1、凡涉及房屋安全鉴定的各类原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检验记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等，由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。2、资料归档时，应按栋装订，并按区、街的顺序编号，由各鉴定主管部门分别存档。与此同时，鉴定单位应每年将有关资料输入微机，制成光盘保存。通过新的鉴定程序，使房屋安全鉴定更加科学、规范，保证了鉴定质量。

房屋质量的鉴定方法：看屋面民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶Zui主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟是否合理，查看落水管是否安装牢固，有没有渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。鉴定机构应当公开鉴定收费项目和标准。

当建筑建造于不利地段时，尚应符合地基基础的有关要求；同时，现有建筑的抗震鉴定要求可根据建筑所在地段场地、地基和基础等的有利和不利因素，做下列调整：6~7度时及建造于对抗震有利地段的建筑。可不进行场地对建筑影响的鉴定；8~9度且建筑场地为条状突出山嘴、高耸孤立山丘、非岩石陡坡、河岸和边坡的边缘等不利地段时，应考虑地震影响的增大，并对其地震稳定性、地基滑移及对建筑的可能危害进行评估，非岩石斜坡的坡度及建筑场地与坡脚的高差均较大时，宜考虑局部地形导致地震影响的增大；在河岸或海边的乙类建筑，当液化层面向河心或海边倾斜时，应考虑液化后土体滑动与开裂的危险；i类场地上乙、丙类建筑的构造要求，7~9度时可降低一度，iv类场地、复杂地形、严重不均匀土层上的建筑以及同一建筑单元存在不同类型基础时，可适当提高鉴定要求；有全地下室、箱基、筏基和桩基的建筑可适当降低上部结构的抗震鉴定要求；建筑群中相邻建筑间距很小时，应提高相关部位的抗震鉴定赇求。技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测10 年以上工作经历。凉山旧房鉴定报价

一级房屋质量鉴定机构应当具备哪些条件？凉山旧房鉴定报价

    安全(可靠)性检测鉴定⑴对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定;结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。⑵对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。 凉山旧房鉴定报价

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